江西赣州南康这栋四层自建房已经建成二十多年，业主今年83岁，家里还有一位百岁老人。房子早年没有预留电梯井道，现在上下四层楼越来越吃力。业主决定把原有卫生间上下通道整体打通，在这个位置加装电梯。原始楼板开孔尺寸是宽1300mm、深1960mm，打通后要重新做钢结构井道。为了控制成本，业主自己采购钢材、安排焊工施工，由永通力提供焊接工艺规范和施工标准指导。这个项目的核心不是电梯本身有多复杂，而是老房楼板打通后结构怎么保证安全，1300mm的窄宽度怎么做出适合老人用的开门和轿厢。

一、老房没有预留井道，只能从卫生间通道想办法

项目位于江西省赣州市南康区，是一栋建了二十多年的四层自建房。业主家里两位老人年纪都大，四层楼梯日常上下已经很吃力，加装电梯是刚需。房子当初没有考虑过电梯，室内没有合适位置，后选定原有卫生间上下通道整体打通，利用各层楼板已有的开孔位置做井道。

这个位置有一个好处：不用大范围改动房屋格局，施工量相对小。但问题是，房子已经用了二十多年，楼板打通和新增钢构荷载会不会影响主体结构，业主心里没底。另外，原始开孔宽度只有1300mm，这个尺寸对电梯来说偏窄，能不能做出让老人和代步车顺畅进出的开门，也是需要算清楚的。

二、1300mm宽的井道，用旁开门争取700mm净开宽

永通力技术人员到现场后，先核验了房屋墙体和楼板的承重情况，结合原始开孔尺寸和业主自建钢构的计划，确定方案。终井道内部尺寸为宽1300mm、深1860mm。这个尺寸是钢构焊接完成后的实测数据，业主自己组织的施工队按永通力给的图纸和标准来搭。

电梯结构选用曳引式龙门架，配4根T75型实心导轨，额定载重400kg，四层四站。轿厢内部净尺寸做到1000mm×1300mm，充分利用了1860mm的深度。开门方式是旁开门，开门净宽700mm。在这个1300mm宽度的井道里，旁开门比中分门更合适，它不需要中分折叠的结构空间，同样的井道宽度下能留出更大的有效开门。700mm对于高龄老人缓步进出和代步推车来说，是够用的。

操作面板做了简化，字体加大，老人不用戴眼镜也能看清。安全配置上有ARD停电应急、SOS故障自救和一键通话呼救，老人独自乘梯时家人能放心一些。

三、老房楼板打通，结构安全是位

这个项目需要谨慎处理的是楼板打通后的结构问题。房子已经使用了二十多年，原有结构强度和新房不一样。永通力技术人员在动工前做了现场勘测，确认哪些墙体和楼板能承重，划定了安全开孔范围，并设计了钢构框架与原有梁柱的锚固加固方案。新增的钢构荷载要均匀传导到建筑原有承重结构上，不能集中压在一个点。

钢构焊接由业主组织的施工队完成，永通力提供的是施工技术交底、关键节点指导和完工验收，不代替钢构施工。技术人员在施工过程中跟进焊接质量，重点检查垂直度和受力点位。钢构完工后，永通力做了验收，确认井道垂直度和尺寸精度满足电梯安装条件，才进入下一步。

这样做既让业主自己把控了钢材采购和焊接成本，也保证了钢构井道不会因为随意施工留下隐患。老房加装电梯，省成本可以，但结构安全不能省。

四、赣州潮湿气候下的防水和防锈处理

赣州湿润多雨，老房本身容易受潮。这个项目里，钢构焊接完成后，技术人员要求对焊点做二次防锈处理，井道底坑做防水。钢构如果长期接触潮气，焊点和底部容易锈蚀，影响使用寿命。这些要求写进了技术交底文件，业主的施工队照做，永通力在验收时一并检查。

五、装完后，老人上下楼的问题实际解决了

电梯交付后，业主和家里老人试乘了几次。700mm旁开门对于老人来说，进出不需要侧身，代步推车也能顺利通过。轿厢1000mm×1300mm的空间，老人进去后还有家人陪护的位置，不局促。运行上，龙门架配实心导轨，启停平缓，没有明显顿挫，噪音也低，老人坐着不会觉得紧张。

操作面板简单，两个老人不用反复学习就能用。停电应急和一键通话这些安全功能，让老人单独乘梯时多了一层保障。业主原本担心的老房结构问题，因为前期有勘测和加固方案，施工过程也按标准走，没有出现意外。

成本方面，业主自己买钢材和请焊工，比全包省了一部分钱。厂家提供技术指导和验收，相当于是把专业把关的部分买过来，自己控制材料和人工。这种模式对预算有限的老房加装来说，比较实际。

六、关于这个赣州老房项目的几个具体问题

问：建成多年的自建房，没预留井道还能加装电梯吗？

答：可以。卫生间、闲置储物间、外墙边角等位置，只要动线合理、结构条件达标，都可以通过打通楼板、新增钢构井道来加装。但要先让技术人员勘测房屋结构，不能自己凭感觉定 位置。

问：老房子改电梯井道，会不会影响建筑结构安全？

答：规范施工下不会。这个项目在动工前先核验了原有结构承重，划定了安全开孔范围，并做了锚固加固设计。钢构荷载被均匀传导到原有承重结构上，不是集中在一点。完工后也做了验收，确认没有影响主体。

问：家里有高龄老人，电梯开门方式怎么选？

答：井道宽度够的话，中分门和旁开门都可以；井道窄的时候，旁开门更容易做出更宽的净开门。这个项目井道宽1300mm，用旁开门做到了700mm净开宽。老人缓步进出和代步推车通行都够用。操作面板建议选大字体、按键少的，安全配置要齐全。

问：自己买钢材搭井道，厂家会提供技术指导吗？

答：正规厂家会。这个项目里，永通力出了施工技术交底文件，明确了焊接标准、尺寸公差和锚固要求，关键节点有人上门指导，完工后做了结构验收。自己施工可以省钱，但一定要有厂家做技术把关，不能完全自己搞。

这套赣州南康的老旧自建房案例，解决的是没有预留井道的老房如何通过卫生间通道改造加装电梯，同时兼顾高龄老人通行和自建钢构成本控制的问题。永通力在项目里做的事，是前期勘测、结构安全评估、出技术交底、指导施工和安装验收，楼板打通和钢构焊接由业主组织的施工队完成。类似赣州及周边老旧自建房业主，如果家里有老人、需要低成本加装电梯，可以参考这个项目的处理方式。